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    004期一码中特:大邱庄钢铁网中天钢铁|300城8月土地出让金同比降40% 供需两方均谨慎

        房价跌幅有企稳苗头,但土地市场仍旧低迷。

        昨日(9月2日),中国指数研究院发布的数据显示,2014年8月,全国300个城市共成交土地1930宗,环比减少23%,同比减少36%。成交楼面均价为1136元/平方米,环比上涨7%,同比下跌3%。

        值得注意的是,2014年8月,全国300个城市土地出让金总额为1449亿元,环比减少11%,同比减少40%。

        海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻(微博)》记者,目前土地市场未有回暖迹象。底价成交或流拍现象日增,一方面来自于房企的资金压力,另一方面,对后市预期不乐观也使开发商更加谨慎。

        一二三四线城市表现不一

        目前,全国多个城市土地都出现卖不上价钱的情况,市场频吹冷风。

        分区域看,在一线城市中,北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升,整体供应量回落,成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳,成交量价齐跌,出让金降幅收窄。三、四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首,楼面均价同比微降。

        中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,8月主要城市土地出让金同环比双降,住宅用地降幅仍大于整体,市场颓势难改。其提供的数据显示,住宅用地出让金总额为796亿元,环比减少26%,同比减少52%。

        在此背景下,底价成交和流拍似乎成为整个8月地市的主旋律。

        比如山东济南,该城8月初出让的12宗土地在9月1日迎来集中成交,12宗土地中有10宗底价成交,剩余2宗转入现场竞价,而进入竞价环节的2宗土地,也仅仅经过1轮竞价便达成交易。

        还有数据显示,陕西西安8月共有7宗地交易结果显示为流拍,流拍面积达34.6万平方米,而8月西安的土地供应面积还不到70万平方米。

        易道顾问副总经理张计卫认为,以勾地为主的西安土地市场出现流拍,最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已无钱拿地。同时部分城改后期地块、中小规模的商业地块等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

        黄瑜还表示,全国取消或松绑限购城市继续增加,但对房地产市场提振作用有限,主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续,优质地块频遇冷。

        供需两方均谨慎

        作为供地方,多地政府推地意愿也在8月有明显减退。

        8月全国主要城市推地量止涨下跌,同比降幅扩大10个百分点。数据显示,8月全国300个城市共推出土地2537宗,环比减少29%,同比减少25%;推出土地面积10285万平方米,环比减少16%,同比减少21%。

        严跃进分析说,土地成交在二季度以来持续低迷,地方政府也不期望频频出现底价成交或流拍,而会调整供地节奏,静待市场变化。

        他还提到,目前针对地方政府土地出让金收支和耕地?;で榭龅娜嫔蠹埔丫娇?,部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”,存在一些问题在所难免,这或许也会影响地方政府的推地心理。

        中原地产市场研究部统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4~8月连续5个月不足200亿元。

        该机构判断,今年3月以来,由于楼市成交趋冷,房企资金回笼情况不理想,因此购地趋于谨慎,购地金额处于低位徘徊。从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业全面进入保守状态。

        统计显示,截至8月27日,已公布中报的98家沪深A股上市房企,平均资产负债率已近77%,其中,资产负债率超过85%的房企有4家,超过80%的房企有18家。

        “鉴于当前土地价格仍处于较高水平,土地市场已出现降温迹象,公司将釆取审慎的投资策略?!笔贝夭禄嶂飨刃墼诎肽暌导ǚ⒉蓟嵘纤?。
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